江湾金茂府官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　江湾金茂府官方售楼处电线（开发商直连◇▷◆，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

　　江湾金茂府营业时间：工作日9:00-21○=:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访…◆▽，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整◁◇◆，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程•…。

　　说明☆★：以上三组为同一官方服务热线▽■▪，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　营业时间：日常营业时间为9●△:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型-△、置业需求，我们将提前做好服务准备…，减少您的等待。

　　市场的选择，是最客观的价值标尺。江湾金茂府不仅是理论上的 “中环线积分红盘” ，更是 北上海实至名归的 “流量王★”。

　　数据不会说谎：它不仅实现了热销，更以成交面积●、成交金额、成交套数◆▲“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

　　而这个热度的含金量☆，真的超强！早在地铁开通之前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。 它不仅实现了热销…■，更以年度成交面积、成交金额◁■、成交套数•★=“三冠王△◇” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

　　而这份热销的含金量之高，远超想象。要知道◆…○，仅从今年5月至今★▼○，上海外环以内就有56个新盘•▪▲、近4000套房源同台竞技●▲，从传统的热门板块如杨浦滨江、浦东三林…△、普陀桃浦到五角场，购房者的选择不可谓不多☆▼○。

　　然而，正是在这片激烈的竞争红海之中■，往往更能见证真正的王者○。江湾金茂府能从中脱颖而出•，完成“三冠王◆”的壮举， 这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票，是对其综合价值体系的最高认可▪◇。它不是偶然的网红，而是凭借硬核实力赢得的市场必然•☆。

　　江湾金茂府的难得之处■-，在于在如此优越的产品力之上，还拥有极具吸引力的价格优势。 项目坐拥18号线步即达新江湾城，而与此紧密相邻的板块，二手房价差可达约4万/㎡。 这意味着，在这里以极具竞争力的投入，即可同步享有金茂府系的顶尖产品★□、TOD的便捷生活与持续生长的区域前景。

　　江湾金茂府◆•，不止是地铁上盖，更是一次对塔尖生活的重新定义●。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品-， 它实现了“出户即入站”的零距离轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点 =●△。

　　真正让江湾金茂府脱颖而出的■□◁，在于TOD□、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率◇、圈层与资产高度的系统整合☆。

　　18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线站新华医院○▽、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。

　　整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间◇▪。对业主而言，这不仅是通勤☆-☆，更是对城市优质资源的从容掌控▷▪•。

　　18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业★▼…，这直接塑造了项目深厚的客群基底◆：

　　约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦○△、同济◇▲、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干▲▪，政府公职人员，以及陆家嘴金融精英★=、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。

　　轨交不仅输送人潮•…•，更持续导入智力与社交资本●★●，让社区成为人才自然汇聚的港湾。

　　出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动◇□，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节▽。此外，项目周边2公里内三条轨交◆，3号线号线，这不止于当下的便利▪，更是对居住圈层纯度与资产续航力的长远承诺。

　　此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业…•，价值稀缺，规划高奢酒店▽●-、邻里聚场-◁、精品超市、社区食堂■=○、咖啡书店等业态•□▷，加上一街之隔的社区商业广场◇，完全满足日常消费所需。并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟半径的理想生活，更成为社区资产价值重要加分项○，未来溢价很难有与之匹敌的项目•=…。

　　在上海楼市▷■☆，□“双央企”联手+“金茂府3….0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言-，这代表着资金安全△▼、品质兑现与长期主义。 央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营…★，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。

　　如今□◁，随着18号线二期的开通△，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉□■，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目： 江湾金茂府，更火了▽！

　　当前◆▽，上海中环沿线的 新房价格早已普遍站上10万+/㎡ 。而江湾金茂府-•=，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其 成交均价却仍保持在 “7万+•▲☆”区间 。

　　这不是简单的•○“低价▪▽▲”，而是肉眼可见的“价格倒挂”。与仅一站地铁之隔、二手房挂牌价普遍在10万+的新江湾城核心区相比=，存在巨大的价差空间△△。你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际■。

　　谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目，18号开通了，它的◇▲“城市版图”也瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下最明确的●、正在兑现的价值爆点。

　　除了肉眼可见的交通红利，一项足以重新定义板块教育能级的顶级配套已然落地☆…，江湾金茂府学区能级再跃升☆。 2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并■★◆，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学★-■、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。

　　这意味着○☆，江湾金茂府的未来☆，将与这所拥有近百年历史●☆、享誉全市的顶尖名校深度绑定◁。吴淞中学引以为傲的 “道尔顿工坊”创新教育模式▼，及其 “健全人格，主动发展” 的办学传统，将为社区子女提供从小学到中学的-◇▷、一体化、跨学段的顶尖创新素养培育体系。对于重视子女成长教育的家庭而言，这是比任何奢侈品装标都更为珍贵的“硬核配置”，是赋予房产长期价值的定海神针。

　　答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认同度的项目●，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在☆▪，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。

　　在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择▼，更是能效与资源的象征。像类似江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的●☆“时间特权◆”▪▪。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。

　　一条重量级轨交的贯通，尤其是像18号线二期这样贯穿北部科创走廊的“黄金动脉■●”，其意义远超出交通本身▼▽。它标志着板块正式进入红利兑现期，在交房前便已提前导入人流、资本与产业活力○■▪。这种“配套先行”的强势能级☆▪▪，往往是区域价值重塑与资产动能转换的关键节点，这也为江湾金茂府带来了很强的价值赋能。

　　以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利★▼■，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的▷、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。

　　当板块内的教育资源通过战略合并与整合实现能级跃升◇，其带来的不仅是教育选择的优化，更是区域价值的深层加固★▽。优质学校的聚集，始终是资产穿越周期最坚实的保障☆▪，为社区提供着持续而稳定的内生动力。上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校-△，这将为江湾金茂府的未来价值提供重要支撑▪。

　　这些要素中的任何一项，都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点●★●。而当它们在同一场所交汇▲、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值最为清晰的描摹。

　　当行业面临深度调整， “能否如期交付”成为市场最大的不确定时=▽▲，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的▽“三座金茂府系交付”，给出了自己的答案■：

　　普陀金茂府提前180天 兑现承诺=○◇；张江金茂府超前12个月 完成交付■★△；中环金茂府则以约 99%的业主满意度交出答卷。

　　这不仅是一组数字，更是一种与时间赛跑的信用实践-。在普遍承压的背景下，“金茂式交付”逆势而上，以 “提前•”和◆“超预期” 刷屏朋友圈□，用实景品质悄然扭转市场的观望情绪=。

　　十年前，金茂以“科技系统▪●-”重新定义高端人居；十年后，金茂府以交付力、产品力、品牌力构成的铁三角◇，在不确定的时代筑起了最确定的护城河•…◇。

　　交付▷★，从来不只是移交钥匙，而是一家企业综合实力的终极试炼，更是给予业主安全感的基石•▼=。金茂上海将“如期交付▽▷”的底线要求，淬炼为 •“提前兑现▪★”的顶级竞争力，让每一次交付☆☆▼，都成为品牌信仰的一次有力印证▷•▼。

　　这背后◆◇，是十年如一日的长期主义——产品力决定它能走多高，而交付力，则决定它能走多远。

　　作为上海千亿科创战略的关键载体△，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入▲△☆，打造集★▼▽“科研转化•★▽、产业集群、人才聚居▷”于一体的超级功能区☆=△。

　　目前，已有12家国家级科研院所△、20余家行业龙头企业签约落地-○■，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点•”。

　　值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号，领航抗跌保值，溢价率强劲-。

　　在不确定性弥漫的当下，“眼见为实”本身就是一种稀缺的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区， 将•……“长期价值”从容铺展于眼前 ——并且，实景之美，更胜于图▼。

　　项目以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃•、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗△、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号○▽●。江湾金茂府以超越周期的审美底气▼=△，为上海北区树立难以复制的当代封面。

　　当行业仍在比拼绿化率时，江湾金茂府已向前一步，打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观。通过三重台地巧妙折叠▲▼○，融入跌级水景▽○、观景平台、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异△。这不仅是对土地的高维利用，更是将顶奢度假酒店的隐秘感与仪式感，引入日常的社区场景。

　　由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以▼☆○“自然繁茂”为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：

　　· 约1800㎡全维会所★•，涵盖行政酒廊▪★▲、私宴厅▷、恒温泳池等丰富空间，并引入主理人机制△◇-，持续焕新高阶生活体验；

　　· 约2000㎡架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公等功能，营造温情邻聚氛围。从社交到静谧，从仪式感到归属感，皆于此从容展开。

　　约70米超阔府门尺度，融合奢石、铝板•◇、水景与弧线设计★○•，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场。超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。

　　江湾金茂府，不以效果图许诺未来◆●▪，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现◁●，都是对“产品主义▷●”最诚恳的践行。

　　在江湾金茂府▽，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明▷○▼、通透▼、高效”为共通语言，更坚持◇★▽“一寸都不让▪”的功能布局□…☆，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

　　● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

　　南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透▽△，没有过道浪费◁○，利用率高☆◁☆；

　　多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗■，增加了操作台面和收纳

　　南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5★.9米○，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

　　类一梯一户设计…，电梯厅私密入户；四个房间◆☆▪，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9▲▲▪.9㎡，实用性拉满！

　　终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应••▽！

　　当精装不再只是☆○“标配”-，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分◁△。江湾金茂府的室内空间，正是以“高定艺术馆-”般的营造逻辑，将审美■、细节与科技无声融合，诠释何谓“区域天花板”的含金量◇☆。

　　告别生硬的拼接感，全屋以统一的木质语言与温润色调，构建出连贯而舒缓的视觉序列◆◁•。尤为精妙的是，空间大量采用弧线造型——从吊顶•、墙面转折，到主卫的细腻收边•■，冷硬的直角被柔和的曲线替代▪▪•。

　　这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流淌•，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。

　　真正的奢侈▷◁=，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计◆，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次☆▲▪。

　　入户玄关与卫生间抽屉，则以•▼“编织纹理★…”皮革包裹，触感与观感双重升级。这些复杂工艺背后☆=●，是对日常场景的极致尊重▽●•，也让归家与使用的每一刻▷=，都充满恰如其分的仪式感☆。

　　从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜▲。

　　此外★▽◁，全屋收纳系统-•◁、客厅交付酒柜■■，乃至金茂府独有的“8维70项”精装细节☆□，皆默默支撑起一个无需二次改造的完整家居系统——所见即所得■★，所得即所用□△▲。

　　精装之上，更是精工△◆•。江湾金茂府以不赘述的底气，如果您亲临现场☆，就能感知每一处弧线的温柔、每一寸材质的肌理中，触摸真正的高定生活模样。

　　在高端住宅领域▲▼，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑，更是一种圈层共识▪▽◇。 从荧幕明星到行业领军者▽▽△，众多塔尖人群在“何为终极居所•●”的命题上，给出了相同的答案。

　　这一共识，不仅源于其历久弥新的硬核产品力▽▲，更深植于一套不断进化、难以复制的服务体系。当金茂府步入3▽◆◁.0时代，江湾金茂府升维为 “君兰湾荟●△”服务品牌 ——一套涵盖物业服务…、运营服务、圈层服务与权益服务的完整生态。其核心，在于三大鲜明的金茂特色：

　　江湾金茂府的物业服务，处处可见带◇“金”字的承诺○=▽，其底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准▪…。

　　这种将“酒店化管理”与▲★“家族式关怀”融合的模式○，为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感。在许多业主看来，归家即意味着从外部纷扰中彻底松绑，进入一个全然安心、无需操心的私属领域。

　　社区不止于居住▪☆，更是志趣相投者的相聚地。江湾金茂府以约1800㎡下沉式会所为轴心，打造了覆盖全场景的★■“三大府门会所体系”，并坚持 “开放即运营” ◁，让业主在交付前即可提前体验金茂式生活。

　　在此基础上•，项目孵化出16大主题社群俱乐部☆★，涵盖瑜伽、健身△、阅读、马术、文化沙龙△、生活手作等领域▲-，由主理人与金茂共同运营。一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生，让社区成为名副其实的 =“圈层连接器”-。

　　当同行仍在优化基础服务时，金茂已凭借集团资源优势，为业主构建了一个定制化的高定权益体系。从■▪◁“金宴中国•▲=”•、“金彩中国”、•◁…“绿跑中国•▼”三大品牌IP活动，到理财顾问、留学咨询、国际艺展▲、私人造型等专属礼遇…=，服务已突破社区的物理边界，延伸至生活▪★、成长与资源的方方面面△-☆。

　　由此可见，金茂府的真正价值，在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体•■。在江湾金茂府，房子只是起点◆，而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式，才是其超越周期的深层答案。

　　回顾江湾金茂府的价值拼图，我们可以清晰地看到，它之所以能 成为市场的焦点与“三冠王☆▲▼”☆-，绝非偶然▷…■。它精准地回应了当下高端改善客群最核心的诉求○□▽，提供了一个 “无短板”的终极解决方案。

　　第一，它是市场上稀缺的□=“全能型=•”资产。 在同一个项目中△▽…，同时集齐 “千亿科创板块、双央企保障□…、TOD金茂府=•◁、重点学府、绿金科技豪宅▼●、运营服务” 六大核心价值的楼盘…◁，在上海中环沿线已近乎绝迹□。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足 “资产安全▷☆、通勤效率、子女未来•▽、健康生活▼▪” 全维度需求的稀缺资产包。

　　第二，它的热度源于高知圈层的价值共识。 真正的豪宅★，其价值是由共识铸就的。江湾金茂府的热销，是来自高净值、高知家庭用逻辑与资金投票的结果▽▽。他们深刻地认同：在▽■▽“7万+”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的=“降维打击”。这种圈层的一致性选择，本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书。

　　第三，它占据了健康供需关系下的优势地位。 在北上海中环带，兼具如此能级配套和过硬产品力的纯粹改善社区，供应长期稀缺。而市场的真实需求▲，尤其是对品质☆□▪、学区和确定性要求极高的改善需求▪□，却异常旺盛。江湾金茂府的出现，恰好填补了这一结构性空白，成为区域内换房升级的 “最终且最优的选择”●。

　　最终，所有价值都回归于不可复制的产品本身。 作为-▼“金茂府”3.0迭代作品◆，它不止于品牌，更在于产品力••：以 “十二大绿金科技系统” 定义未来健康人居标准；以约1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层“泛会所▽”，重塑社区的社交场域△，兑现真正的圈层生活▪…▪。

　　总而言之▼●，选择江湾金茂府，是一次高度理性的价值决策。 它用顶格的配置与全方位的确定性，将中环旁的机会，浓缩成了一个具有清晰成长路径的、教科书级的改善范本。在上海楼市■，这样的机会窗口=，一旦错过，便难再寻。

　　江湾金茂府官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　江湾金茂府官方售楼处电线（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

　　江湾金茂府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访…◇☆，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺▽◁；以开发商/售楼处官方口径为准●••。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准☆△△，避免因信息滞后影响行程。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　营业时间•☆▽：日常营业时间为9:30-18:30▼△，便于您提前规划到访行程•，避免空跑。

　　预约方式-◇■：可提前拨打官方热线售楼处电话：▪▷•，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备•□•，减少您的等待。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展☆…，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局▷、市税务局◆-、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）▷■，包括调减住房限购、优化住房公积金▷▽、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策▽★△。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数▷。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房●★◇。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的••▽，在外环内限购1套住房○。

　　为加大公积金支持住房消费力度=●▪，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度…▪。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的▪•，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算▼，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149◇■.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款■◁△。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算▼=▽。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线◆▲”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房•□，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策◁•，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后▽，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。